重磅| 克而瑞2020年5月长沙房地产销售排行榜

5月房企开始冲击年中业绩，供求稍有涨幅，长沙商品房成交达174.23亿元，环比上涨16%；土地市场上，三宗熔断地摇号成交，品牌房企纷纷下场抢地，楼面价有所提升。房企方面，多个纯新项目上市，部分房企开始发力，成交量和排名大幅上涨。

房/企/榜/单/

榜 单 解 读

5月市场复苏

大量纯新盘入市推动房企发力

2020年5月长沙房地产市场持续复苏，房企推盘节奏保持高位，据克而瑞统计，5月共计37次开盘，推出6006套房源，其中9个项目为首开，最高去化率达93%。

新开盘的9个项目中，榜首的保利发展控股集团的纯新项目保利堂悦以及保利中环广场相继开盘，保利中环广场单月成交1.5亿元；融创会展上东区开盘当天去化率达93%，并以2.28亿的成交业绩成功将融创中国推进TOP30权益榜单；

中交建发松雅院首开去化80%，与金茂建发观悦和金茂建发柏悦等项目一起成交16.24亿元，建发房产获权益榜TOP4。另外，长房集团的长房星昇公馆以及长房云公馆也在5月首开。

榜首破“30亿” 

入围门槛持续上涨

长沙1-5月全口径榜榜首成交金额达30.56亿元，榜首单月成交金额上涨13.46亿元，按照单月成交趋势，年中或将冲刺40亿元。

本月各梯队房企入榜门槛相较于4月份持续加大，房企集中度增加。同时，同比2019年仅TOP5房企入榜门槛有所上涨，其余门槛均有所降低，头部房企整体抗风险能力较为突出。

TOP10房企中，梦想置业2019年与多家房企合作拿地，2020年成交金额大幅上涨，涨幅达26倍。时代中国2020年时代梅溪领峰入市，再加上时代倾城和时代印记的频繁加推，房企成交金额同比上涨87%，进入TOP9。

长房集团12大项目成交

房企挺进权益榜TOP3

2020年长沙本土房企表现出色，长房集团、润和城、梦想置业、中建信和地产以及鑫远集团纷纷上榜。

长房集团更是进入权益榜TOP3。这与其2019年积极拿地有关，同时也与其2020年积极供货有关，其2020年共12大项目在售，其中长房云西府以及长房雍景湾两大项目成交9.14亿元。

项/目/榜/单/

榜 单 解 读

5月市场复苏

开盘整体表现分化

5月长沙楼市逐渐复苏，但有限客户与房企为冲刺年中榜大量供货的矛盾下，开盘整体去化率仅53%。

分板块来看，最低去化率为尚东板块，而环保科技园和省府北板块由于仅一个项目开盘，分别为鑫远翡丽郡和五矿万境蓝山，故保持100%的去化率。

5月开盘项目主要集中在梅溪湖、望城、星沙以及麓谷板块，梅溪湖作为热门板块，无论是推货量还是成交率都保持高位。

单项目来看，仅两个项目实现当日完全去化，时代梅溪领峰作为纯新项目，首次开盘即实现90%以上去化；另一方面，部分项目去化率不足20%，最低成交率仅15%。

岳麓区项目占据top8榜单

梅溪华府单月成交7.38亿元

4、5月岳麓区29个项目开盘，且整体去化率较好，随着开盘项目逐渐网签，5月商品住宅榜单前8名均为岳麓区项目，前三名为梅溪湖项目，梅溪华府更是单月成交金额达7.38亿元。望城区虽有没有太突出的项目，但整体成交较为平均，占据商品住宅TOP30榜单4席。

长沙县整体以品牌房企为主，前5名品牌房企占据4位。中交、建发、中梁、旭辉、美的以及和泓项目均进入TOP5榜单；其中中交建发项目为榜首，旭辉美的东樾城位列第四。

从项目看，购房者对优势板块或者规划利好较好的板块有着充足的信心；商品住宅TOP3项目均位于梅溪湖，尽管均价在13000元/平米以上，购房者依然看中其未来发展前景；另外润和湘江天地所在的月亮岛片区受规划利好，以及土地限价大幅上涨影响，尽管房价已达9700元/平米，依然保持较高的成交。

商办市场表现低迷

绿地麓湖郡别墅成交2.67亿元

疫情后市场对商办需求降低，投资活跃度低迷。5月商办市场持续低迷，整体供过于求。

热门板块依然是吸引购房者重要因素，5月商办成交的主要板块主要位于中心、高铁新城等板块。单项目看，位于中心板块的华远华中心以极其优越的地理位置以及商业运营的优势成为商业榜榜首。

别墅方面，绿地麓湖郡以2.67亿元登上5月别墅排行榜榜首，项目位于梅溪湖一期与二期交界处，即可享受一期配套，同时背靠象鼻窝森林公园，商业和景观资源非常不错，再加上其170平米左右的面积，很好的控制总价在500万以内，故整体成交较好。

疫情的影响逐渐减弱，市场逐渐复苏，长沙楼市部分房企甚至开始超越2019年同期，但“促销售、抓回款”仍是房企今年的主题。各大房企优惠措施不断，再加上年中冲刺的到来，6月房企或将在加大供货的同时，也积极加大营销去化力度，房企为留住有限客户，缩短认购签约时间，6月低首付、大折扣、转介等优惠措施将加大。

来源/克而瑞湖南

图文/钟玲

审核/蔡嫣